317 Rue ROSE-ALICE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 82,2 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 101 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142850283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
52080142850283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 27 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 554 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 149 154 $ Poids 71 % |
| 2 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 584 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 791 $ Poids 59 % |
| 3 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 676 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 117 235 $ Poids 48 % |
| 4 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 833 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 259 639 $ Poids 46 % |
| 5 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 323 314 $ Poids 34 % |
| 6 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 247 846 $ Poids 33 % |
| 7 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 152 $ Poids 30 % |
| 8 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 491 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 271 530 $ Poids 30 % |
| 9 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 283 250 $ Poids 28 % |
| 10 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 886 m · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 284 019 $ Poids 28 % |
| 11 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 916 $ Poids 25 % |
| 12 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 390 255 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.