341 Rue ROSE-ALICE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 94,8 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 152 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142850600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
52080142850600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 32 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 510 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 167 123 $ Poids 86 % |
| 2 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 616 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 474 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 685 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 283 958 $ Poids 74 % |
| 4 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 761 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 269 833 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 741 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 122 780 $ Poids 67 % |
| 6 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 720 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 130 684 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 686 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 883 $ Poids 59 % |
| 8 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 494 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 278 449 $ Poids 51 % |
| 9 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 209 722 $ Poids 42 % |
| 10 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 459 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 576 $ Poids 40 % |
| 11 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −26 001 $ | 270 454 $ Poids 39 % |
| 12 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 821 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.