325 Rue ROSE-ALICE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 132,9 m² · constr. 1949 · terrain 3 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 173 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142850703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
52080142850703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 61 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 461 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −800 $ | 175 497 $ Poids 75 % |
| 2 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 419 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 884 $ Poids 73 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 820 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −35 007 $ | 338 695 $ Poids 72 % |
| 4 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 589 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −7 862 $ | 340 158 $ Poids 66 % |
| 5 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 867 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 576 $ Poids 65 % |
| 6 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 738 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 577 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 971 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 284 451 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 695 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 351 410 $ Poids 56 % |
| 9 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 310 260 $ Poids 54 % |
| 10 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 984 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 403 029 $ Poids 52 % |
| 11 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 734 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 646 $ Poids 45 % |
| 12 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 919 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 281 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.