262 Rue MARCEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
288 700 $
Autre · 2 347 $/m² · 123 m² · constr. 1980 · terrain 5 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 182,6 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
4928
Usage
Service de remorquage
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 120 400 $ +119.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142851280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
52080142851280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 45 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Alfred, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 146 m · Vendu 145 000 $ (1 121 $/m²) 129,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 155 968 $ Poids 95 % |
| 2 | 330 et 332, rue Alfred, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 213 m · Vendu 237 500 $ (2 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 642 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 281 975 $ Poids 85 % |
| 3 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 354 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 587 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 759 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 439 038 $ Poids 74 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 445 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 228 $ Poids 71 % |
| 6 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 896 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 321 810 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 775 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 365 645 $ Poids 68 % |
| 8 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 786 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 382 046 $ Poids 67 % |
| 9 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 506 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 367 430 $ Poids 67 % |
| 10 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 909 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 435 472 $ Poids 67 % |
| 11 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 321 842 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 685 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 153 354 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.