350 Rue INDUSTRIE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
319 000 $
Autre · 711 $/m² · 448,5 m² · constr. 1977 · terrain 7 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 136,9 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
6244
Usage
Crématorium
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 267 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142854375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
52080142854375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 56 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 21, 203, 205, 207, 209, rue Michaud, rue St-Joseph, Saint-Gabriel 2026-04-13 · 605 m · Vendu 200 000 $ (479 $/m²) 417,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 596 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-01 · 996 m · Vendu 750 000 $ (1 962 $/m²) 382,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +64 936 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 809 433 $ Poids 37 % |
| 3 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 689 m · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +72 917 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 697 005 $ Poids 34 % |
| 4 | 42-48, Rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2024-07-02 · 764 m · Vendu 340 000 $ (778 $/m²) 437,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 391 $ Poids 24 % |
| 5 | 76-78, rue Grenier, Saint-Gabriel 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (625 $/m²) 348,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 282 418 $ Poids 19 % |
| 6 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 617 m · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 173 291 $ Poids 13 % |
| 7 | 5300, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-08 · 970 m · Vendu 450 000 $ (1 580 $/m²) 284,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 698 286 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.