46 Terrasse COMEAU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 74,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,7 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 203 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142858209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
52080142858209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 62 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 436 $ Poids 33 % |
| 2 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 360 $ Poids 30 % |
| 3 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 929 $ Poids 30 % |
| 4 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 752 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 290 305 $ Poids 23 % |
| 5 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 428 $ Poids 23 % |
| 6 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 967 $ Poids 21 % |
| 7 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 946 $ Poids 21 % |
| 8 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 996 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 864 $ Poids 15 % |
| 9 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 415 041 $ Poids 15 % |
| 10 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 345 820 $ Poids 14 % |
| 11 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 326 661 $ Poids 14 % |
| 12 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 675 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.