54 Rue COMEAU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 97,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 185 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142867575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
52080142867575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 010
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 47 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 940 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 575 $ Poids 62 % |
| 2 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 779 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 050 $ Poids 61 % |
| 3 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 937 $ Poids 61 % |
| 4 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 848 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 974 $ Poids 58 % |
| 5 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 172 883 $ Poids 55 % |
| 6 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 396 $ Poids 52 % |
| 7 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 272 818 $ Poids 46 % |
| 8 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 818 $ Poids 44 % |
| 9 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 940 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 252 483 $ Poids 43 % |
| 10 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 630 $ Poids 41 % |
| 11 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 740 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 626 $ Poids 39 % |
| 12 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 035 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.