50 Rue COMEAU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 195,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,3 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 296 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142868150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
52080142868150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 81 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 486 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 484 754 $ Poids 59 % |
| 2 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 485 277 $ Poids 53 % |
| 3 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 841 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 032 $ Poids 44 % |
| 4 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 774 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 162 $ Poids 34 % |
| 5 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 261 146 $ Poids 30 % |
| 6 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 998 m · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 363 484 $ Poids 21 % |
| 7 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge +19 576 $ | 350 094 $ Poids 19 % |
| 8 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 522 510 $ Poids 17 % |
| 9 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 616 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 964 $ Poids 15 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 700 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 014 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.