63 Rue COMEAU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 141,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 280 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142877762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
52080142877762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 86 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 526 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 390 416 $ Poids 61 % |
| 2 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 323 233 $ Poids 61 % |
| 3 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 435 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 500 341 $ Poids 57 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 803 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 791 $ Poids 51 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 814 $ Poids 46 % |
| 6 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 423 068 $ Poids 44 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 344 007 $ Poids 32 % |
| 8 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 247 532 $ Poids 30 % |
| 9 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 419 853 $ Poids 28 % |
| 10 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 371 791 $ Poids 26 % |
| 11 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 377 $ Poids 25 % |
| 12 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 885 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 509 135 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.