67 Rue COMEAU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 302,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 503 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142886217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
52080142886217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 97 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 939 m · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 999 $ Poids 47 % |
| 2 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 116 $ Poids 36 % |
| 3 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 856 m · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +67 123 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 637 718 $ Poids 29 % |
| 4 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +51 644 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 387 253 $ Poids 14 % |
| 5 | 15, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (1 962 $/m²) 382,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −77 884 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 816 613 $ Poids 12 % |
| 6 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 962 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +116 178 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 688 603 $ Poids 11 % |
| 7 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 848 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 272 749 $ Poids 8 % |
| 8 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 725 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 713 $ Poids 6 % |
| 9 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 652 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 267 313 $ Poids 4 % |
| 10 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +115 500 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 716 907 $ Poids 3 % |
| 11 | 89, rue des Mélèzes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (818 $/m²) 232,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 288 341 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.