100 Chemin VIEUX-MOULIN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 148,7 m² · constr. 1918 · terrain 9 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 964,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 299 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142910002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
52080142910002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 83 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 582 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 273 204 $ Poids 81 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 517 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 335 786 $ Poids 53 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 358 824 $ Poids 45 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 851 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 139 643 $ Poids 42 % |
| 5 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 294 001 $ Poids 39 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 983 $ Poids 37 % |
| 7 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 338 982 $ Poids 35 % |
| 8 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 612 $ Poids 33 % |
| 9 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 251 $ Poids 30 % |
| 10 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 212 088 $ Poids 30 % |
| 11 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 684 $ Poids 28 % |
| 12 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 978 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 127 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.