110 Rue PETIT BONHEUR · Saint-Gabriel
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 104,2 m² · constr. 1954 · terrain 2 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 304 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142910386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
52080142910386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 84 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 312 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 352 015 $ Poids 74 % |
| 2 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 862 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 124 738 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 597 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 228 512 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 794 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 156 $ Poids 65 % |
| 5 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 764 $ Poids 58 % |
| 6 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 612 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 296 975 $ Poids 57 % |
| 7 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 689 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 132 978 $ Poids 57 % |
| 8 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 205 $ Poids 51 % |
| 9 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 301 $ Poids 50 % |
| 10 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 322 043 $ Poids 48 % |
| 11 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 660 $ Poids 46 % |
| 12 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 400 666 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.