Rue PETIT BONHEUR · Saint-Gabriel
Valeur estimée
310 500 $
Autre · terrain 1 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,6 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
7431
Usage
Plage
Valeur au rôle 2026 — composition
7 300 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142910857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
52080142910857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 53 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 245 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 440, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2026-06-25 · 354 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 65 % |
| 3 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 146 m · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 61 % |
| 4 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 564 m · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 014 $ Poids 56 % |
| 5 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 679 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 530 $ Poids 55 % |
| 6 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2026-03-20 · 659 m · Vendu 290 000 $ (1 631 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 55 % |
| 7 | 181, chemin du Domaine, Saint-Gabriel 2025-11-13 · 484 m · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 060 $ Poids 54 % |
| 8 | 19, 21, 203, 205, 207, 209, rue Michaud, rue St-Joseph, Saint-Gabriel 2026-04-13 · 743 m · Vendu 200 000 $ (479 $/m²) 417,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 53 % |
| 9 | 73-77, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-03-31 · 812 m · Vendu 145 000 $ (626 $/m²) 231,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 074 $ Poids 50 % |
| 10 | , Saint-Gabriel 2026-01-12 · 746 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 49 % |
| 11 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 884 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 49 % |
| 12 | 68-70, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-04-01 · 855 m · Vendu 175 000 $ (1 722 $/m²) 101,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 105 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.