16 Terrasse COMEAU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 135,8 m² · constr. 1984 · terrain 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 318 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142920516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
52080142920516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 91 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 706 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 317 159 $ Poids 75 % |
| 2 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 201 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 466 564 $ Poids 73 % |
| 3 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 520 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 382 997 $ Poids 67 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 884 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 143 $ Poids 54 % |
| 5 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 407 216 $ Poids 49 % |
| 6 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 336 853 $ Poids 48 % |
| 7 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 075 $ Poids 44 % |
| 8 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +23 789 $ | 378 532 $ Poids 39 % |
| 9 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 038 $ Poids 37 % |
| 10 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 675 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 291 683 $ Poids 36 % |
| 11 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 150 $ Poids 34 % |
| 12 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 291 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.