14 Terrasse COMEAU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 65,4 m² · constr. 1952 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 151 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142920717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
52080142920717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 37 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +990 $ | 116 052 $ Poids 39 % |
| 2 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 931 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 82 981 $ Poids 37 % |
| 3 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 149 083 $ Poids 36 % |
| 4 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +5 873 $ | 262 260 $ Poids 28 % |
| 5 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 238 974 $ Poids 28 % |
| 6 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 794 $ Poids 24 % |
| 7 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 300 849 $ Poids 23 % |
| 8 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 235 704 $ Poids 23 % |
| 9 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 201 095 $ Poids 21 % |
| 10 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 994 m · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 916 $ Poids 20 % |
| 11 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 349 388 $ Poids 11 % |
| 12 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 278 354 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.