13 Terrasse COMEAU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 86,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 275 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142920927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
52080142920927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 72 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 760 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 012 $ Poids 56 % |
| 2 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 413 $ Poids 49 % |
| 3 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 403 490 $ Poids 45 % |
| 4 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 953 $ Poids 38 % |
| 5 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 759 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 268 978 $ Poids 36 % |
| 6 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 194 206 $ Poids 34 % |
| 7 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 154 220 $ Poids 33 % |
| 8 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 345 205 $ Poids 32 % |
| 9 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 254 576 $ Poids 31 % |
| 10 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 264 727 $ Poids 30 % |
| 11 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −61 041 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 482 020 $ Poids 29 % |
| 12 | 248, McLaren, Saint-Gabriel 2024-10-21 · 768 m · Vendu 200 000 $ (2 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 223 211 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.