3 Terrasse COMEAU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 78 m² · constr. 1966 · terrain 2 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 107 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142930616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
52080142930616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 37 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 411 888 $ Poids 36 % |
| 2 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 350 087 $ Poids 36 % |
| 3 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 271 868 $ Poids 31 % |
| 4 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 125 $ Poids 24 % |
| 5 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 273 264 $ Poids 24 % |
| 6 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 831 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 264 955 $ Poids 24 % |
| 7 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 349 750 $ Poids 24 % |
| 8 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 281 916 $ Poids 24 % |
| 9 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 157 006 $ Poids 24 % |
| 10 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 340 023 $ Poids 20 % |
| 11 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −17 334 $ | 252 829 $ Poids 18 % |
| 12 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 319 108 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.