8 Terrasse COMEAU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 176,1 m² · constr. 1938 · terrain 4 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 229,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 319 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142940209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
52080142940209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 87 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 309 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 315 $ Poids 57 % |
| 2 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 856 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 311 849 $ Poids 39 % |
| 3 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −32 925 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 500 $ Poids 26 % |
| 4 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 187 589 $ Poids 25 % |
| 5 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 014 $ Poids 25 % |
| 6 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 968 $ Poids 23 % |
| 7 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 233 623 $ Poids 23 % |
| 8 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 286 263 $ Poids 21 % |
| 9 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 712 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 110 $ Poids 19 % |
| 10 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 796 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 691 $ Poids 19 % |
| 11 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 339 306 $ Poids 16 % |
| 12 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 481 810 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.