445 Terrasse COMEAU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 179,2 m² · constr. 1939 · terrain 1 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 188 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142950180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
52080142950180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 54 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 374 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 978 $ Poids 59 % |
| 2 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 145 $ Poids 32 % |
| 3 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 1000 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 189 917 $ Poids 29 % |
| 4 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 987 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 491 $ Poids 28 % |
| 5 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 990 m · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 441 $ Poids 25 % |
| 6 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 236 605 $ Poids 23 % |
| 7 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 288 893 $ Poids 22 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 743 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 511 $ Poids 19 % |
| 9 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 720 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 902 $ Poids 18 % |
| 10 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 342 048 $ Poids 15 % |
| 11 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 485 398 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.