4 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
201 200 $
Autre · 2 579 $/m² · 78 m² · constr. 2014 · terrain 98 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 739,9 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
70 600 $
Rôle antérieur 57 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072134605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
29 800 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
52085072134605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
325 450 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 6 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 267 500 $ (3 757 $/m²) 71,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 317 884 $ Poids 8 % |
| 2 | 121, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 213 $ Poids 8 % |
| 3 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 298 619 $ Poids 7 % |
| 4 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 318 $ Poids 5 % |
| 5 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 040 $ Poids 5 % |
| 6 | 50, rue Majona, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 257 000 $ (4 047 $/m²) 63,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 335 857 $ Poids 3 % |
| 7 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 928 $ Poids 1 % |
| 8 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 828 $ Poids 1 % |
| 9 | 201, rue Dupuis, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 3.4 km · Vendu 191 000 $ (2 698 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 636 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 256 448 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (5 588 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 445 000 $ (5 487 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 452 336 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, chemin Saint-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.