1096 1 IERE AVE LAC BERTHIER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 84,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 150 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072536740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
52085072536740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 33 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 650 m · Vendu 329 000 $ (3 935 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 346 255 $ Poids 67 % |
| 2 | 201, rue Dupuis, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 795 m · Vendu 191 000 $ (2 698 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 636 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 257 440 $ Poids 26 % |
| 3 | 543, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 441 m · Vendu 290 000 $ (2 987 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 906 $ Poids 17 % |
| 4 | 911, Chemin du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-12 · 519 m · Vendu 50 000 $ (694 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 71 323 $ Poids 14 % |
| 5 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 160 337 $ Poids 8 % |
| 6 | 51, Chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 268 419 $ Poids 6 % |
| 7 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −32 937 $ | 360 529 $ Poids 0 % |
| 8 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 371 131 $ Poids 0 % |
| 9 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 157 839 $ Poids 0 % |
| 10 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 197 193 $ Poids 0 % |
| 11 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 313 485 $ Poids 0 % |
| 12 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 240 593 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.