1100 1 IERE AVE LAC BERTHIER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 123,9 m² · constr. 1964 · terrain 9 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 093,1 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 203 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072546246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
52085072546246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 59 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 140 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 406 549 $ Poids 67 % |
| 2 | 200, rue Rivard, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-03 · 472 m · Vendu 547 000 $ (4 070 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 300 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 573 233 $ Poids 43 % |
| 3 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 814 $ Poids 11 % |
| 4 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 190 369 $ Poids 8 % |
| 5 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 481 426 $ Poids 5 % |
| 6 | 790, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 657 $ Poids 1 % |
| 7 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 364 632 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, Chemin du Lac Bibeau, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (3 324 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 410 603 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, rang St-François, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 217 500 $ (1 906 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 222 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 442 293 $ Poids 0 % |
| 11 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 805 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −27 217 $ | 326 268 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.