57 1 IERE AVE LAC BERTHIER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 148,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,1 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 194 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072547086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
52085072547086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 76 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Rivard, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-03 · 593 m · Vendu 547 000 $ (4 070 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 300 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 622 479 $ Poids 40 % |
| 2 | 30, rue Deschênes, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 210 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 392 011 $ Poids 29 % |
| 3 | 411, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-26 · 361 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 453 659 $ Poids 29 % |
| 4 | 191, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −49 802 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 616 403 $ Poids 21 % |
| 5 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 082 $ Poids 14 % |
| 6 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 559 342 $ Poids 4 % |
| 7 | 790, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 593 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, Chemin du Lac Bibeau, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (3 324 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 489 920 $ Poids 0 % |
| 9 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 958 $ Poids 0 % |
| 10 | 551, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-12 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 672 155 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, Rang Saint-François, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-23 · 4.3 km · Vendu 406 700 $ (2 667 $/m²) 152,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 094 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +12 201 $ | 467 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.