61 1 IERE AVE LAC BERTHIER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 104,6 m² · constr. 1971 · terrain 5 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 126,2 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 295 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072547813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
52085072547813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 75 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 13 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 543, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 342 m · Vendu 290 000 $ (2 987 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 070 $ Poids 23 % |
| 3 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −12 835 $ | 177 960 $ Poids 12 % |
| 4 | 51, Chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 299 053 $ Poids 3 % |
| 5 | 790, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 973 $ Poids 0 % |
| 6 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −25 187 $ | 408 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 418 453 $ Poids 0 % |
| 8 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 338 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 312 107 $ Poids 0 % |
| 10 | 321, rang St-François, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 217 500 $ (1 906 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 205 628 $ Poids 0 % |
| 11 | 1175, Rang 6e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-02-29 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 044 $/m²) 117,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 296 452 $ Poids 0 % |
| 12 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 373 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.