1050 Chemin LAC-BERTHIER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 142 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072555271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
52085072555271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 37 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 561 m · Vendu 329 000 $ (3 935 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 372 732 $ Poids 69 % |
| 2 | 201, rue Dupuis, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 675 m · Vendu 191 000 $ (2 698 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 636 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 259 550 $ Poids 34 % |
| 3 | 911, Chemin du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-12 · 344 m · Vendu 50 000 $ (694 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 149 $ Poids 18 % |
| 4 | 51, Chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 286 194 $ Poids 5 % |
| 5 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 646 $ Poids 0 % |
| 6 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 333 039 $ Poids 0 % |
| 7 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 213 497 $ Poids 0 % |
| 8 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 260 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 686 $ Poids 0 % |
| 10 | 1231, 5ième Rang Nord, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 211 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 456 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 220 280 $ Poids 0 % |
| 12 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.