63 1 IERE AVE LAC BERTHIER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 156 m² · constr. 1976 · terrain 5 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 182,9 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 178 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072557416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
52085072557416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 69 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Deschênes, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 210 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 391 265 $ Poids 39 % |
| 2 | 200, rue Rivard, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-03 · 654 m · Vendu 547 000 $ (4 070 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 300 $ · Ajust. superficie +43 955 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 638 555 $ Poids 33 % |
| 3 | 411, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-26 · 275 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 454 165 $ Poids 29 % |
| 4 | 191, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 217 $ Poids 23 % |
| 5 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +47 843 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 759 736 $ Poids 9 % |
| 6 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge −25 987 $ | 562 168 $ Poids 4 % |
| 7 | 850, chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-19 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (2 595 $/m²) 186,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −40 092 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 554 934 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, Chemin du Lac Bibeau, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (3 324 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 491 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 234 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue Bellehumeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 4.1 km · Vendu 670 000 $ (3 681 $/m²) 182 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −47 857 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 627 241 $ Poids 0 % |
| 11 | 551, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-12 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 672 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, Rang Saint-François, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-23 · 4.4 km · Vendu 406 700 $ (2 667 $/m²) 152,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 094 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +2 034 $ | 467 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.