1020 Chemin LAC-BERTHIER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 206,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 223 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072564148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
52085072564148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 84 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Deschênes, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-13 · 961 m · Vendu 379 000 $ (2 210 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 490 651 $ Poids 38 % |
| 2 | 1130, Rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 525 $/m²) 198 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 627 579 $ Poids 32 % |
| 3 | 191, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +74 490 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 769 895 $ Poids 15 % |
| 4 | 960, chemin du Lac Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 449 $ Poids 1 % |
| 5 | 850, chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (2 595 $/m²) 186,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 673 807 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rue Bellehumeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 3.9 km · Vendu 670 000 $ (3 681 $/m²) 182 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 545 $ Poids 0 % |
| 7 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 517 532 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Forest, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-24 · 4.2 km · Vendu 341 000 $ (1 516 $/m²) 225 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 122 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 417 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.