1000 Chemin LAC-BERTHIER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 76,6 m² · constr. 1952 · terrain 2 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 213 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072564417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
52085072564417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 42 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 495 m · Vendu 329 000 $ (3 935 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 312 812 $ Poids 64 % |
| 2 | 201, rue Dupuis, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 638 m · Vendu 191 000 $ (2 698 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 636 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 232 594 $ Poids 40 % |
| 3 | 1181, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-05 · 989 m · Vendu 60 000 $ (972 $/m²) 61,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 804 $ Poids 28 % |
| 4 | 911, Chemin du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-12 · 240 m · Vendu 50 000 $ (694 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 865 $ Poids 20 % |
| 5 | 51, Chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 241 789 $ Poids 3 % |
| 6 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 141 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 283 928 $ Poids 0 % |
| 8 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 259 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 608 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 536 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.