871 Chemin LAC-BERTHIER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 76,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 175 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072571989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
52085072571989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 30 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 670 m · Vendu 329 000 $ (3 935 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 312 222 $ Poids 57 % |
| 2 | 201, rue Dupuis, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 415 m · Vendu 191 000 $ (2 698 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 636 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 233 145 $ Poids 45 % |
| 3 | 1181, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-05 · 854 m · Vendu 60 000 $ (972 $/m²) 61,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 659 $ Poids 32 % |
| 4 | 911, Chemin du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-12 · 77 m · Vendu 50 000 $ (694 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +250 $ | 65 010 $ Poids 21 % |
| 5 | 51, Chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-10 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 242 500 $ Poids 2 % |
| 6 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 142 333 $ Poids 1 % |
| 7 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 4.2 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 283 384 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.