921 Chemin LAC-BERTHIER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
310 600 $
Chalet · 2 961 $/m² · 104,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 166 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072572458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
52085072572458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 43 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 391 037 $ Poids 88 % |
| 2 | 543, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 387 m · Vendu 290 000 $ (2 987 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 518 $ Poids 23 % |
| 3 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 679 m · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 180 453 $ Poids 19 % |
| 4 | 51, Chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 302 742 $ Poids 2 % |
| 5 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 414 828 $ Poids 1 % |
| 6 | 790, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 294 $ Poids 1 % |
| 7 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 338 862 $ Poids 1 % |
| 8 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 379 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-11 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 095 $ Poids 0 % |
| 10 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 338 022 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −12 892 $ | 316 780 $ Poids 0 % |
| 12 | 321, rang St-François, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 217 500 $ (1 906 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 209 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.