1 IERE AVE LAC BERTHIER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
282 400 $
Autre · 2 637 $/m² · 107,1 m² · constr. 2002 · terrain 34 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 648,9 m²
Frontage
189,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 64 400 $ +105.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072577014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
32 800 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
52085072577014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 33 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 212 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 333 $ Poids 97 % |
| 2 | 543, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 147 m · Vendu 290 000 $ (2 987 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 342 854 $ Poids 23 % |
| 3 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 203 266 $ Poids 12 % |
| 4 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie −37 800 $ · Ajust. âge +35 438 $ | 532 984 $ Poids 5 % |
| 5 | 790, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 473 450 $ Poids 0 % |
| 7 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 341 846 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +27 218 $ | 359 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 632 $ Poids 0 % |
| 10 | 1175, Rang 6e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-02-29 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 044 $/m²) 117,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 039 $ Poids 0 % |
| 12 | 1231, 5ième Rang Nord, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 211 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.