545 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 129,4 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 206 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072587445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
52085072587445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 70 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 360 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +45 048 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 443 139 $ Poids 52 % |
| 2 | 200, rue Rivard, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-03 · 822 m · Vendu 547 000 $ (4 070 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 300 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 584 425 $ Poids 39 % |
| 3 | 411, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-26 · 238 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 424 643 $ Poids 20 % |
| 4 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 517 604 $ Poids 10 % |
| 5 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 193 $ Poids 6 % |
| 6 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 372 091 $ Poids 0 % |
| 7 | 790, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 552 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 353 216 $ Poids 0 % |
| 9 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 423 226 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, Chemin du Lac Bibeau, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (3 324 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 451 943 $ Poids 0 % |
| 11 | 321, rang St-François, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 217 500 $ (1 906 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 236 877 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-11 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.