550 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 116,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753,3 m²
Frontage
182,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 244 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072597730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
52085072597730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 70 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 482 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 403 962 $ Poids 76 % |
| 2 | 200, rue Rivard, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-03 · 875 m · Vendu 547 000 $ (4 070 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 300 $ · Ajust. superficie −37 036 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 557 564 $ Poids 26 % |
| 3 | 543, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 154 m · Vendu 290 000 $ (2 987 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 343 393 $ Poids 17 % |
| 4 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 186 025 $ Poids 10 % |
| 5 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 474 246 $ Poids 9 % |
| 6 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −56 209 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 684 $ Poids 3 % |
| 7 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 354 188 $ Poids 1 % |
| 8 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 429 533 $ Poids 0 % |
| 9 | 790, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 405 $ Poids 0 % |
| 10 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 389 574 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −18 622 $ | 325 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 1175, Rang 6e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-02-29 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 044 $/m²) 117,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 307 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.