581 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 122,4 m² · constr. 1988 · terrain 33 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 701,6 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 239 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072681627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
52085072681627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 69 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 580 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 449 424 $ Poids 61 % |
| 2 | 200, rue Rivard, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (4 070 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 300 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge −41 025 $ | 583 855 $ Poids 25 % |
| 3 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 528 259 $ Poids 17 % |
| 4 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 329 $ Poids 5 % |
| 5 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 893 $ Poids 4 % |
| 6 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 358 768 $ Poids 1 % |
| 7 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 486 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 362 597 $ Poids 0 % |
| 9 | 790, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 049 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, Chemin du Lac Bibeau, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (3 324 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 463 310 $ Poids 0 % |
| 12 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 399 035 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.