4 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
179 200 $
Autre · 3 765 $/m² · 47,6 m² · constr. 2017 · terrain 203 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 243,7 m²
Frontage
175,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
93 600 $
Rôle antérieur 74 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
082244223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
52085082244223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 4 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Rue Bonin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-13 · 2.6 km · Vendu 172 000 $ (3 393 $/m²) 50,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 215 892 $ Poids 1 % |
| 2 | 80, rue Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (5 830 $/m²) 50,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 058 $ Poids 1 % |
| 3 | 61, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (3 065 $/m²) 52,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 392 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue Camille, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (6 235 $/m²) 40,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 015 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Camille, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-31 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (4 645 $/m²) 40,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.