4 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
423 500 $
Autre · 11 863 $/m² · 35,7 m² · constr. 2013 · terrain 959 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
959 755,9 m²
Frontage
868,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 343 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
082277996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
52085082277996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 76 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Bonin, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 6 % |
| 2 | 191, rue Bonin, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 5 % |
| 3 | 1190, Rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 320 $ Poids 4 % |
| 4 | 1061, rang Du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 463 $ Poids 1 % |
| 5 | 761, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 1 % |
| 6 | 160, Rue Bonin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 172 000 $ (3 393 $/m²) 50,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 195 707 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin de la Ligne-Piette, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 1049, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 554 $ Poids 0 % |
| 9 | 271, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-16 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Camille, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (6 235 $/m²) 40,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.