580 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 5 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 339 m²
Frontage
142,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 211 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
082508085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
52085082508085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 61 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 41 m · Vendu 329 000 $ (3 935 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 486 $ Poids 81 % |
| 2 | 201, rue Dupuis, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 191 000 $ (2 698 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 636 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 264 001 $ Poids 21 % |
| 3 | 543, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 283 m · Vendu 290 000 $ (2 987 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 711 $ Poids 17 % |
| 4 | 911, Chemin du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-12 · 652 m · Vendu 50 000 $ (694 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 72 295 $ Poids 13 % |
| 5 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 165 768 $ Poids 7 % |
| 6 | 51, Chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 277 280 $ Poids 3 % |
| 7 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 376 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 163 056 $ Poids 0 % |
| 9 | 1231, 5ième Rang Nord, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 211 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 133 352 $ Poids 0 % |
| 10 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 74 571 $ Poids 0 % |
| 11 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 323 600 $ Poids 0 % |
| 12 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 217 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.