658 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 101,8 m² · constr. 1970 · terrain 144 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 170,8 m²
Frontage
198 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 257 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
082567135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
52085082567135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 71 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 377 806 $ Poids 55 % |
| 2 | 580, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 649 m · Vendu 329 000 $ (3 935 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +35 812 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 385 428 $ Poids 40 % |
| 3 | 543, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 816 m · Vendu 290 000 $ (2 987 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 889 $ Poids 19 % |
| 4 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 175 076 $ Poids 11 % |
| 5 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 400 918 $ Poids 1 % |
| 6 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 367 918 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −18 622 $ | 307 165 $ Poids 1 % |
| 8 | 1231, 5ième Rang Nord, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 211 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 140 917 $ Poids 1 % |
| 9 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 334 658 $ Poids 1 % |
| 10 | 1175, Rang 6e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-02-29 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 044 $/m²) 117,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 292 390 $ Poids 1 % |
| 11 | 51, Chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-10 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 316 $ Poids 0 % |
| 12 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 173 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.