701 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 68 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 97 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
082661214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
52085082661214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 5 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Dupuis, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 191 000 $ (2 698 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 636 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 209 534 $ Poids 15 % |
| 2 | 130, rue Bonin, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 393 512 $ Poids 12 % |
| 3 | 911, Chemin du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-12 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (694 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 58 878 $ Poids 11 % |
| 4 | 1181, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (972 $/m²) 61,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 623 $ Poids 9 % |
| 5 | 871, Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 895 $/m²) 60,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 071 $ Poids 0 % |
| 6 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 514 $ Poids 0 % |
| 7 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 215 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 4.2 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 268 341 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.