741 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 99,1 m² · constr. 1850 · terrain 55 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 009,8 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 122 800 $ +86.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
082662704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
52085082662704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 31 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 801 $ Poids 40 % |
| 2 | 580, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 884 m · Vendu 329 000 $ (3 935 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 357 085 $ Poids 39 % |
| 3 | 543, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 987 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 857 $ Poids 15 % |
| 4 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 171 513 $ Poids 7 % |
| 5 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 293 754 $ Poids 2 % |
| 6 | 1231, 5ième Rang Nord, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 211 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 908 $ Poids 2 % |
| 7 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 383 928 $ Poids 1 % |
| 8 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 007 $ Poids 1 % |
| 9 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 006 $ Poids 0 % |
| 11 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 951 $ Poids 0 % |
| 12 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −32 090 $ | 266 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.