270 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
336 100 $
Autre · 2 323 $/m² · 144,7 m² · constr. 1945 · terrain 165 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 785,9 m²
Frontage
137 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 226 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092116731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
52085092116731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 52 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 392 843 $ Poids 29 % |
| 2 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 397 $ Poids 7 % |
| 3 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 482 153 $ Poids 5 % |
| 4 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 260 074 $ Poids 3 % |
| 5 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 512 $ Poids 3 % |
| 6 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 852 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue Deschênes, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-13 · 3.2 km · Vendu 379 000 $ (2 210 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 346 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 577 802 $ Poids 0 % |
| 9 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 3.3 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 580 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 790, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 949 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Camille, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-08 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 285 $/m²) 153,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 902 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, rue Rivard, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 547 000 $ (4 070 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 300 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 615 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.