300 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 128,7 m² · constr. 1950 · terrain 220 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 086,9 m²
Frontage
260,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 209 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092127167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
52085092127167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 48 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 371 142 $ Poids 52 % |
| 2 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 373 873 $ Poids 7 % |
| 3 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 585 $ Poids 6 % |
| 4 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 141 $ Poids 6 % |
| 5 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 340 $ Poids 5 % |
| 6 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 246 554 $ Poids 3 % |
| 7 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 565 $ Poids 2 % |
| 8 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 141 $ Poids 1 % |
| 9 | 400, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-11 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 337 $ Poids 0 % |
| 10 | 790, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 801 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.