566 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 102,1 m² · constr. 1980 · terrain 39 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 907 m²
Frontage
250,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 169 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092178028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
52085092178028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 900 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 39 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 44 m · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 97 % |
| 2 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 892 m · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 335 064 $ Poids 46 % |
| 3 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 420 889 $ Poids 40 % |
| 4 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 412 754 $ Poids 32 % |
| 5 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 385 619 $ Poids 12 % |
| 6 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 251 767 $ Poids 8 % |
| 7 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 180 285 $ Poids 7 % |
| 8 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −33 819 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 452 378 $ Poids 6 % |
| 9 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 040 $ Poids 5 % |
| 10 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 119 269 $ Poids 1 % |
| 11 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 3.3 km · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 182 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-11 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 596 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.