401 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 133 m² · constr. 1965 · terrain 97 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 692,5 m²
Frontage
252,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 200 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092241257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
52085092241257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 900 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 54 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 637 m · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 376 974 $ Poids 67 % |
| 2 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 406 215 $ Poids 13 % |
| 3 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 265 805 $ Poids 5 % |
| 4 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 316 $ Poids 4 % |
| 5 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 476 106 $ Poids 4 % |
| 6 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 267 362 $ Poids 2 % |
| 7 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 139 589 $ Poids 2 % |
| 8 | 790, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 410 $ Poids 0 % |
| 9 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rue Rivard, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 547 000 $ (4 070 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 300 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 591 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 411, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 404 771 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.