560 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 92 m² · constr. 1930 · terrain 109 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 108,7 m²
Frontage
313,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 148 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092243777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
52085092243777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 30 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 564 m · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 075 $ Poids 69 % |
| 2 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 570 m · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 369 819 $ Poids 57 % |
| 3 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 771 m · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 148 898 $ Poids 17 % |
| 4 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −36 402 $ | 353 583 $ Poids 16 % |
| 5 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 2.7 km · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 166 115 $ Poids 1 % |
| 6 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 400, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-11 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 367 $ Poids 0 % |
| 8 | 580, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 329 000 $ (3 935 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 343 115 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 904 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 543, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 987 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.