580 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 107,8 m² · constr. 1973 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 246 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092266518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
52085092266518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 65 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 71 m · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 342 795 $ Poids 84 % |
| 2 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 779 m · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 341 059 $ Poids 71 % |
| 3 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 267 m · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 418 654 $ Poids 58 % |
| 4 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 382 116 $ Poids 34 % |
| 5 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 410 809 $ Poids 8 % |
| 6 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 248 960 $ Poids 4 % |
| 7 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 724 $ Poids 2 % |
| 8 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 447 336 $ Poids 1 % |
| 9 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 2.6 km · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 181 903 $ Poids 1 % |
| 10 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 118 757 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 394 404 $ Poids 0 % |
| 12 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 291 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.