610 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 118,3 m² · constr. 1910 · terrain 2 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,4 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 175 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092267664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
52085092267664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 49 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 6 m · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 946 $ Poids 98 % |
| 2 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 842 m · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 578 $ Poids 52 % |
| 3 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 204 m · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 422 081 $ Poids 42 % |
| 4 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 883 $ Poids 38 % |
| 5 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +42 046 $ · Ajust. âge −36 402 $ | 403 394 $ Poids 5 % |
| 6 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 179 $ Poids 4 % |
| 7 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 116 918 $ Poids 2 % |
| 8 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 365 $ Poids 1 % |
| 9 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 2.6 km · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 186 112 $ Poids 1 % |
| 10 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 323 074 $ Poids 1 % |
| 11 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 237 766 $ Poids 1 % |
| 12 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.