595 4 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 14 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 534,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 220 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092269663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
52085092269663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 64 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 29 m · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 498 $ Poids 70 % |
| 2 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 342 564 $ Poids 59 % |
| 3 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 601 $ Poids 26 % |
| 4 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 220 m · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 247 $ Poids 18 % |
| 5 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +10 921 $ | 411 322 $ Poids 6 % |
| 6 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 182 377 $ Poids 2 % |
| 7 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 874 $ Poids 1 % |
| 8 | 580, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 329 000 $ (3 935 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 399 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 292 124 $ Poids 0 % |
| 10 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 858 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 396 595 $ Poids 0 % |
| 12 | 543, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 987 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.