597 4 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 76,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 150 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092279442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
52085092279442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 9 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 195 m · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 162 071 $ Poids 24 % |
| 2 | 81, chemin Saint-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 405 700 $ Poids 3 % |
| 3 | 201, rue Dupuis, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 2.9 km · Vendu 191 000 $ (2 698 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 636 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 254 559 $ Poids 1 % |
| 4 | 280, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (5 588 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 420 218 $ Poids 1 % |
| 5 | 1181, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (972 $/m²) 61,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 74 004 $ Poids 1 % |
| 6 | 580, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 329 000 $ (3 935 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 357 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 911, Chemin du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-12 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (694 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 865 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 191 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.