591 4 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
396 500 $
Autre · 3 315 $/m² · 119,6 m² · constr. 1937 · terrain 533 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 129,6 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 351 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092322298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
52085092322298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 71 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 695 m · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 358 800 $ Poids 79 % |
| 2 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 533 m · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 424 665 $ Poids 35 % |
| 3 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 838 $ Poids 30 % |
| 4 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 679 $ Poids 26 % |
| 5 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 187 100 $ Poids 3 % |
| 6 | 200, rue Rivard, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 547 000 $ (4 070 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 300 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 564 482 $ Poids 2 % |
| 7 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 038 $ Poids 1 % |
| 8 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge −36 402 $ | 405 856 $ Poids 1 % |
| 9 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 574 $ Poids 1 % |
| 10 | 543, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 987 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 348 470 $ Poids 1 % |
| 11 | 790, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 049 $ Poids 0 % |
| 12 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 131 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.